Ewa Górniak
doradca ds. sprzedaży nieruchomości
Osiedla domów pod Poznaniem – przegląd inwestycji 2026
Spis treści
Dom w mieście czy kilka kilometrów dalej, ale za to z własnym ogrodem i większą przestrzenią? To jeden z pierwszych dylematów osób przeglądających domy na sprzedaż w Poznaniu i okolicach. Coraz częściej wybór nie kończy się na granicach miasta. Dobrze skomunikowane okolice Poznania pozwalają połączyć spokojniejsze miejsce do życia z dostępem do pracy, szkół, usług i wszystkiego, co oferuje centrum Poznania.
Szczególnie warto przyjrzeć się miejscowościom położonym na wschód od miasta. Rabowice, znajdujące się blisko Swarzędza, oraz Pobiedziska oferują codzienną infrastrukturę, dostęp do terenów zielonych i komfortowy dojazd do centrum. Dzięki temu można zamieszkać poza miejskim zgiełkiem, ale nie rezygnować z miejskich wygód.
Jeśli interesują Cię nowe domy pod Poznaniem, w tym zestawieniu przyglądamy się trzem inwestycjom Greenbud Development: Zielone Rabowice 3, Osiedle Barwne oraz Osiedle Botanika.
Zielone Rabowice 3
Rabowice, ul. Grafitowa. Domy jednorodzinne dwulokalowe o powierzchni 78,5 m², z 4 pokojami. Przy obecnie oferowanych lokalach ogrody mają ok. 240 m². Dojazd do Poznania zajmuje ok. 10 minut samochodem, a podróż koleją do Poznania Głównego ok. 13 minut.
Osiedle Barwne
Rabowice, ul. Barwna. Domy w zabudowie szeregowej o powierzchni 83,7 m², z 4 pokojami. Powierzchnie ogrodów wynoszą od 35 do 146 m². Dojazd do Poznania samochodem zajmuje ok. 15 minut.
Osiedle Botanika
Pobiedziska, ul. Lawendowa. Domy o powierzchni 93,95 m², z 4 pokojami. W II etapie dostępne są ogrody o powierzchni od 105 do 223 m². Dojazd do Poznania zajmuje ok. 30-35 minut samochodem lub ok. 25-30 minut koleją.
Dlaczego warto rozważyć dom pod Poznaniem?
Dom w Poznaniu daje bezpośredni dostęp do komunikacji miejskiej, usług i rozbudowanej infrastruktury. Z drugiej strony osoby szukające spokoju oraz większej powierzchni coraz częściej sprawdzają domy na sprzedaż pod Poznaniem, gdzie w podobnym budżecie zyskać mogą własny ogród oraz dodatkowe pokoje.
Przy wyborze nieruchomości warto więc patrzeć nie tylko na cenę za m². Liczy się również powierzchnia użytkowa, wielkość działki lub ogrodu, układ wnętrz, taras, liczba miejsc postojowych, standard wykończenia oraz rzeczywisty czas potrzebny na dojazd do Poznania. Dla jednej rodziny priorytetem będzie przestronny dom, dla innej – funkcjonalny układ i szkoła w bliskim sąsiedztwie.
Rynek nieruchomości w Poznaniu i okolicach jest szeroki. W sprzedaży można znaleźć zarówno dom szeregowy, dom w zabudowie bliźniaczej, jak i wolnostojący dom jednorodzinny. Zamiast skupiać się wyłącznie na rodzaju zabudowy, warto porównać przede wszystkim lokalizację, otoczenie, wielkość ogrodu oraz wygodę codziennego życia.
Zielone Rabowice 3. Domy w Rabowicach blisko Poznania
Zielone Rabowice 3 znajdują się przy ul. Grafitowej w Rabowicach, w gminie Swarzędz. Inwestycja obejmuje 46 budynków jednorodzinnych dwulokalowych i jest atrakcyjnym wyborem dla osób, które chcą znaleźć nowy dom blisko Poznania, ale zależy im również na prywatnej przestrzeni i zielonej okolicy.
Jednym z głównych atutów są ogrody. Przy obecnie oferowanych lokalach mają powierzchnię do 406 m², dzięki czemu można wygospodarować miejsce na taras, strefę wypoczynkową, przestrzeń dla dzieci czy ogródek warzywny. Do każdego lokalu przynależą również dwa miejsca postojowe bezpośrednio przy lokalu. Na terenie inwestycji przewidziano drogi, oświetlenie LED, internet światłowodowy i plac zabaw, a w domach m.in. pompę ciepła i ogrzewanie podłogowe. Dostępne są też opcje dodatkowe, które pozwalają lepiej dopasować dom do potrzeb mieszkańców, m.in. adaptacja poddasza, rolety zewnętrzne, przesuwne drzwi tarasowe, przygotowanie instalacji alarmowej, powiększenie tarasu oraz furtka w ogrodzeniu.
Lokalizacja oferuje dostęp do infrastruktury Rabowic, Zalasewa i pobliskiego Swarzędza. W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy, punkty usługowe i obiekty sportowe. Jednocześnie można sprawnie dostać się do Poznania – samochodem w około 10 minut, a Poznańską Koleją Metropolitalną do stacji Poznań Główny w około 13 minut.
To propozycja dla osób, które przeglądając oferty domów na sprzedaż, szukają przede wszystkim większego ogrodu, spokojnego otoczenia i możliwości regularnego dojeżdżania do Poznania.
Osiedle Barwne. Dom szeregowy pod Poznaniem dla rodziny
Druga inwestycja Greenbud Development w Rabowicach znajduje się przy ul. Barwnej. Osiedle Barwne tworzą dwupoziomowe domy w zabudowie szeregowej, zaprojektowane przede wszystkim z myślą o rodzinach szukających większej przestrzeni blisko Swarzędza i Poznania.
W II etapie powstało 26 domów o powierzchni 83,7 m². Każdy ma 4 pokoje i dwie kondygnacje. Na parterze znajduje się część dzienna z kuchnią, salonem i wyjściem do ogrodu, a na piętrze przestrzeń prywatna z trzema pokojami. Do domu przynależą również dwa miejsca postojowe i pomieszczenie gospodarcze. Prywatne ogrody mają od 35 do 146 m².
Taki dom szeregowy pod Poznaniem może być ciekawą alternatywą dla mieszkania w mieście, szczególnie gdy ważne są dodatkowe pokoje, własny ogród i większa prywatność. Rabowice są otoczone polami, lasami i trasami spacerowymi, a jednocześnie nie są odcięte od miejskiej infrastruktury.
Do Swarzędza można dotrzeć samochodem w niespełna 5 minut, natomiast przejazd do Poznania zajmuje około 15 minut, zależnie od warunków na drodze. W pobliżu są sklepy, żłobek i przedszkole, a szkoła podstawowa znajduje się w pobliskim Zalasewie. Zakończenie realizowanego etapu przewidziano na III kwartał 2026 roku.
Dla osób poszukujących szeregowców pod Poznaniem, Osiedle Barwne może łączyć dwie ważne potrzeby: funkcjonalny dom dla rodziny i lokalizację pozwalającą nadal regularnie korzystać z bliskości Poznania.
Osiedle Botanika. Domy w Pobiedziskach blisko centrum i natury
Trzeci kierunek to Pobiedziska. Osiedle Botanika znajduje się przy ul. Lawendowej, blisko centrum miasta, a jednocześnie w sąsiedztwie jezior i terenów zielonych. To lokalizacja dla osób, które chcą zamieszkać blisko natury, bez konieczności wyprowadzki z miasta i rezygnacji z dostępu do sklepów, szkół, usług oraz wygodnego połączenia z Poznaniem.
W II etapie powstaje 16 czteropokojowych domów o powierzchni 93,95 m². Każdy lokal ma dwie kondygnacje, pomieszczenie gospodarcze, dwa miejsca postojowe oraz prywatny ogród. W tym etapie powierzchnie dostępnych ogrodów wynoszą od 105 do 223 m².
Największym atutem Osiedla Botanika jest jego otoczenie. Do Jeziora Małego można dojść w kilka minut, a w pobliżu znajdują się również Jezioro Dobre i tereny Puszczy Zielonki. Jednocześnie osiedle pozostaje w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta, więc codzienny dostęp do sklepów, szkół, przedszkoli, punktów usługowych, obiektów sportowych i dworca kolejowego jest bardzo wygodny.
Połączenie kolejowe jest szczególnie ważne dla osób pracujących w Poznaniu. Podróż do Poznania Głównego zajmuje około pół godziny, dlatego dom położony w Pobiedziskach może być rozwiązaniem dla kogoś, kto chce żyć bliżej natury, ale nie rezygnować z bliskości miasta.
Planowany termin zakończenia II etapu to III kwartał 2026 roku.
Rabowice czy Pobiedziska - gdzie szukać domu pod Poznaniem?
Jeśli zależy Ci przede wszystkim na bliskości Poznania i bezpośrednim sąsiedztwie Swarzędza, warto zacząć poszukiwania od Rabowic. Zielone Rabowice 3 wyróżniają się dużymi, około 240-metrowymi ogrodami, natomiast Osiedle Barwne oferuje czteropokojowe domy szeregowe o powierzchni 83,7 m².
Pobiedziska będą z kolei ciekawym kierunkiem dla osób, które mogą zaakceptować nieco dłuższy dojazd w zamian za ciszę i spokój, bliskość jezior, Puszczy Zielonki i własne centrum miasta. Na Osiedlu Botanika dostępne są czteropokojowe domy o powierzchni około 94 m² z prywatnymi ogrodami, a do Poznania można dojechać również bezpośrednim pociągiem.
Greenbud Development - lokalny deweloper z Wielkopolski
Greenbud Development to lokalny deweloper z siedzibą w Swarzędzu, skoncentrowany na rynku nieruchomości w Wielkopolsce, przede wszystkim w okolicach Poznania.
Oferowane przez Greenbud Development domy powstają przede wszystkim w lokalizacjach pozwalających połączyć spokojniejsze otoczenie z dostępem do miasta. W zależności od inwestycji są to domy jednorodzinne dwulokalowe lub zabudowa szeregowa, z prywatnymi ogrodami i rozwiązaniami dopasowanymi do codziennych potrzeb mieszkańców.
Skontaktuj się!
Masz pytania dotyczące naszych inwestycji, szukasz odpowiedniej nieruchomości lub chcesz porozmawiać o współpracy? Wypełnij formularz lub skorzystaj z danych kontaktowych umieszczonych niżej.
Greenbud Development
ul. Dworcowa 4
62-020 Swarzędz